Como tratava do prédio antes
Em 2021 fui eleito administrador do Condomínio Diogo Silves, em Vila Nova de Gaia — um prédio de 1990 com 33 frações. Sem formação jurídica nem experiência em gestão. Como vizinho do 1.º andar, sabia o que não queria — o WhatsApp à meia-noite, o Excel sempre desactualizado, os recibos perdidos numa pasta amarela.
Comecei como toda a gente: Excel + WhatsApp + email pessoal. Em três meses tinha cinco ficheiros com versões diferentes das quotas, atrasos sem ninguém a fazer follow-up e vizinhos a perguntar o mesmo três vezes.
Por que decidi construir o Patamar
Procurei software. As opções existentes eram pensadas para administradoras profissionais que gerem dezenas de prédios — caras, instaladas em Windows, com interfaces dos anos 2000. Não havia nada para alguém na minha posição: vizinho-administrador, sem formação, com um prédio só, que precisa de uma ferramenta moderna e simples.
Como engenheiro de software, decidi construí-la. Não para vender — para mim. O Diogo Silves foi o primeiro patamar. Cada decisão de produto saiu de uma dor real que senti nas primeiras assembleias.
Como funciona hoje no Diogo Silves
Carrego o extrato do Montepio uma vez por mês — cada pagamento é reconhecido sozinho e a quota fica marcada como paga. Antes eram duas horas a conciliar à mão; hoje, cinco minutos.
As convocatórias saem com o prazo legal certo (10 dias, Lei 8/2022) e os vizinhos recebem por email. Quem falta recebe a comunicação das deliberações nos 30 dias seguintes, sozinha.
Quando um vizinho está a vender a fração e o comprador pede a declaração de inexistência de dívidas (Art. 1424.º-A), o PDF sai em 30 segundos. Antes era uma tarde de Excel e ansiedade.
"Não construí isto para uma startup. Construí porque, depois de seis meses a administrar com Excel, sabia que não havia ferramenta no mercado que servisse quem é vizinho e administrador ao mesmo tempo. Hoje tenho-a — e estou a abri-la a dez prédios fundadores."
O que mudou em números
(Métricas a publicar quando completarmos 12 meses de operação. Para já, o que se sente no dia-a-dia.)
- ✅ Quotas em dia: de ~75% para 95%+ — os avisos D+8 e D+30 fazem o follow-up sozinhos
- ✅ Conciliação bancária: de 2h/mês para 5 min
- ✅ "Onde foi o meu dinheiro": a pergunta deixa de aparecer — o portal Vizinhos mostra tudo a tempo real
- ✅ Tempo total de administração: menos 20h/mês — o trabalho repetitivo trata-se sozinho
O que ainda estamos a tratar
Esta página é honesta — não é marketing maquilhado. O que ainda nos falta:
- • App nativa no telemóvel (o site é responsivo; iOS/Android no horizonte)
- • Integração contabilística directa com TOConline (existe exportação CSV; a integração nativa chega em 2026)
- • Mais bancos no reconhecimento automático do extrato
Os 10 prédios fundadores escolhem a lista — vocês dizem-me o que precisam primeiro, eu dou-vos seis meses grátis e desconto para sempre. Combinado.